OFERTA PREMIUM – WYJĄTKOWA NIERUCHOMOŚĆ DLA INWESTORA / DEWELOPERA

Przedmiotem sprzedaży jest niepowtarzalny, reprezentacyjny obiekt o funkcji usługowo–biurowo–mieszkalnej, położony w doskonałej lokalizacji – Strzelce Krajeńskie, woj. lubuskie, jedynie 26 km od Gorzowa Wielkopolskiego. To nieruchomość z ogromnym potencjałem komercyjnym i deweloperskim, idealna m.in. pod lofty, aparthotel, pensjonat, centrum usługowe lub siedzibę firmy.

PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI

• Powierzchnia użytkowa: ok. 1 374 m²

• Działka: 2 681 m² (możliwość podziału na dwie niezależne)

• Kondygnacje: 2 + piwnice + strych

• Rok budowy: 1939

• Stan: dobry

• Media: prąd, siła, gaz, woda, kanalizacja, solary

• Teren: ogrodzony, zadbany ogród, bramy wjazdowe, miejsca postojowe

UKŁAD I FUNKCJE BUDYNKU

Poziom I – 467 m²

Aktualnie funkcjonuje tu firma usługowo produkcyjna. Znajdują się tu: • pomieszczenia biurowe • hale produkcyjne • magazyny • zaplecze socjalne

Poziom II – 452 m²

Dwie niezależne części mieszkalno socjalne, starannie wykończone: • 2 kuchnie • 2 salony kąpielowe z WC • 8 komfortowych pokoi

Piwnice – 156 m²

Dwie duże piwnice, w tym jedna z pełnym zapleczem socjalnym (kuchnia, łazienka) – idealna na spotkania, szkolenia lub działalność usługową.

Strych – 299 m²

Przestrzeń z wysokimi skosami, doskonała do adaptacji na cele mieszkalne lub inwestycyjne (np. penthouse loftowy).

CHARAKTER I HISTORIA

Budynek wyróżnia się oryginalną czerwoną cegłą, industrialnym klimatem i solidną konstrukcją. W przeszłości mieściła się tu fabryka filcu, co nadaje obiektowi wyjątkowy charakter. Grube mury zapewniają naturalną izolację – zimą utrzymują ciepło, latem gwarantują przyjemny chłód.

IDEALNE PRZEZNACZENIE

• siedziba firmy

• pensjonat / hotel

• centrum usługowe

• obiekt medyczny lub rehabilitacyjny

• placówka edukacyjna

• inwestycja deweloperska typu LOFT – możliwość stworzenia 12–20 loftów – aparthotel loftowy – mikroapartamenty inwestycyjne – przestrzenie live&work

DLACZEGO TA NIERUCHOMOŚĆ?

• unikatowy charakter i ceglana architektura

• duża działka z możliwością podziału

• pełne media i dobry stan techniczny

• ogromny potencjał adaptacyjny

• brak konkurencyjnych inwestycji loftowych w regionie

• możliwość przejęcia działającego biznesu (opcjonalnie)

To oferta dla inwestora, który szuka nieruchomości z duszą, przestrzenią i realnym potencjałem wzrostu wartości. Obiekt daje możliwość stworzenia projektu, który wyróżni się na rynku i zapewni ponadprzeciętny zwrot.